大原のガレージハウスの竣工検査

大原のガレージハウスの施主、社内検査を行いました。

１階がガレージ、ピアノ教室、収納

２階リビング、個室の家です

リビングにはペレットストーブを設置予定の為

コーナーのタイルを貼っています。

 

 

個室に行くＲの壁とニッチ

とても綺麗に出来ました。

 荷物用のリフトを設置しました。２階へ重い荷物もこれで安心です。
工務部長、現場代理人、設計担当者、営業担当者その他関係者で厳しい検査を行いました。

引き渡しが７月中旬です。
最後に竣工式、引き渡しを行います。

千葉公園に行ってきました。

先日、千葉公園に立ち寄りました。

有名な？大きなハスが見どころです。

 

平日とあって、高齢者の方が多かったですが、だいぶ賑わっていました。

週末でも、千葉公園に行ってみてください
家族で行くのもいいし、ご夫婦で行くのもいいかもしれませんよ！

●消費税増税について
消費税を前提とした駆け込み需要の抑制策として、自民党と公明党は６月２６日、年収制限を設けた上で住宅の購入者に対して給付措置を行う考えを公表した。
　想定する給付額は、８％引き上げ時に住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、年収が４２５万円以下で３０万円、４７５万円以下で２０万円、５１０万円以下で１０万円。現金で住宅を購入した場合も、５０歳以上年収６５０万円以下を対象に給付を行う。
　消費税を１０％に引き上げられた場合はさらに拡充する。


今後の家づくりにだいぶ影響すると思われます。

免震工法１号の家

弊社免震工法１号の紹介です

ＩＡＵ免震工法を採用しています

http://www.iau.jp/

足場も昨日外れて外観が良く見えるようになりました。

外壁はガルバリウム鋼板です.

 

 メインルームの壁が杉無垢材です。木の香りがいっぱいします。
構造用合板を使用しないつまり、、集成材を使わない
シックハウス症候群のない家づくり
接着剤を室内に使わない家づくりを目指しました。

 ロフト天井、壁とも杉無垢材を使用して、広々とした空間になりそうです。
北側のトップライトが明るく感じれます。

 断熱材は外断熱+内断熱のダブル、内断熱はこだわって自然素材のセルローズファイバーを採用しています。

完成見学会は予定はありませんが、免震に興味がある方および自然素材の家を見てみたい方
には必見の価値があります。
完成まで１か月までは個別のご案内が可能です。
お問い合わせお待ちしております。

家づくりを取り巻く世の中で・・・・

2013年も半年過ぎ、現在家を建てる計画を進めていらっしゃると思います.

現在の世に中の状況についてお知らせいたします。


現時点で予測される範囲では、９月末まで施工会社と建築請負契約を締結し、
2013年度内にお引き渡しであれば、消費税増税を受けた＋３％の支払金額増の
影響も受けず、2012年度内に契約された方々とそう大差ない“おトク”度で収まる
ことでしょう。しかも弊社は長期優良住宅認定を取得するのが当たり前になっており

ローン減税とその他の減税が有利に受けることができます。

ただ気がかりなのは、これから具体的な家づくりを検討する場合です。
現在、メディアやネットを賑わしております

　　【住宅ローンの低金利はいつまでも続かない！？】というメディア論調

を真剣に考える必要があります。
住宅ローンの金利は、みなさまご存じの通り市場金利や政策金利に連動します。
つまり、今の金利が低いのは主に日銀が金利を低めに誘導しているから。
各国の財政金融当局が金融緩和について、ちょっとしたことを示唆するだけでも
市場と金利が敏感に動くことも半年～１年後の予測をさらに難解にしています。

ただし、住宅ローン金利については、市場と金利動向だけではなく、みなさまの
ライフプランや自己資金の多寡・年齢などに応じて金融機関と住宅ローンを選ぶ
ことが、もっともおトクな方法。
一概にすべてのお客さまにおいて“長期固定金利住宅ローン” がお薦めとは
いえませんので注意が必要です。
金利上昇基調とはいえ政府が政策金利を引き上げる場面はしばらくなさそうなこと
から、まだまだ住宅ローン金利は低い水準に留まっています。
為替市場や株式市況の暴落がなければ、かろうじて冷静に考える時間はあるのです。

金利以上に気がかりなことは、資材価格の上昇。
最大の要因は、昨年来の円安傾向に伴う資材高と世界的な建設資材需要増。
現時点では資材価格上昇を販売価格に転嫁している例はさほどありませんが、実際
の木材価格ひとつとっても、ある施工会社では初期と比較して8%程度上昇している
とのことです。
木材エコポイントの制度立ち上がりをうけ、国産材を使いたい施工会社ニーズにも
沿った対応を進めていくと、国産材と外材の価格差がそのまま資材価格に反映して
しまいます。
建築の合理化を進めることで、総建築費のコストダウンを図っている会社であれば
まだ調整の余地はあるかもしれませんが、建築の合理化が不得手な施工会社の場合
資材価格の上昇は、そのまま建築価格の増大につながります。

つまり、金利と資材価格の上昇を横目でみながら家づくりの検討をすすめるにあたり
検討をどんどん先延ばしにすることは、消費税増税による影響よりも金利と資材価格
の上昇のほうがより深刻な影響を与える可能性が高い、ということ。
裏を返せば、いまから検討を始めることで、2012年度ほどの“オトク”感にならない
までも、辛うじてあらゆる好条件が揃っているといえるでしょう。

 

　弊社では和木どみのという商品を消費税対策で発表します。

ドミノはスケルトン（フレーム）とインフィル（内装、設備）を分離した家づくりです。

インフィルの内装については、自力でつくることが可能な家づくりです。

来週からは住宅のゼロエネルギーエネルギー化推進事業の申請作業に入ります。
補助金額が165万円です。
合計３戸までです。
現在２戸まで申込者が決定しております。
後１枠しかありません。
また、地域型住宅ブランド化事業（補助額１００万円）のエントリー申込みも併せて募集しております。申込みはどんな形でもいいですが、ご連絡ください

 

 

 

住設あんしんサポート

住設あんしん保証サービスを始めました！！

メリット１■
メーカーごとの保証をひっくりかえして連絡先をさがすわずらわさしがありません。

保証書の連絡先が一つになるので、緊急時の故障連絡先を探す、手間がかかりません

メリッ２■
修理のコールセンターは一般的につながりにくいと思われていますが「住設あしんサポート」なら心配いりません

電話受付の担当者が、修理完了まで同じなので、故障相談もスムーズにいきます。

お客様からは、バラバラの保証年数を統一できて分かりやすい！
とのご意見もいただいております。

日本リビング保証株式会社
ホームページはこちら　→http://www.jlw.jp/

パン屋さんがオープンしました。

弊社で施工した大網白里市のパン屋さんが今日オープンとのことで伺ってきました。

午前11時からオープン、2時ぐらいにはほどんどパンが売り切れ状態でした。

 

残念でした。

 

 パンとはちみつを一個なんとかゲットしました。

 はではでしい看板もなく、宣伝もほどんどしていなくて、大盛況のようでした。
Boulangerie 粉桜さんというお店です。
電話　0475-53-0018

是非、お立ち寄りください

2階事務所改修中です！！

２階事務所を改修工事中です。

佐久間工務店として不動産登録を行いました。

これからは土地のご紹介や仲介も可能になります。

弊社で建築した賃貸住宅などの管理業務なども行っていく予定です

 

 

オープンはもうすぐです。

補助金申請締切迫る

ネットゼロエネルギー支援事業の申込み締切が今月の21日までです。
なんとか申し込む余裕をもって間に合いそうです。
今日は一通り終わり、明日は整理して、郵送します。
ほっとしたところです。

今回はスムーズにＱ値：熱貫流率　
1.9以下の東北仕様の高断熱仕様の家づくりになりました。

それが終わると、地域型住宅ブランド化事業が今月の24日締切です
しかし、今回は、すべて手続きは完了しています。

来月の住宅のゼロ・エネルギー化推進事業に全力投球できます。

ユーザーさんに補助金を使っていい家づくりをしていただけるように頑張っています。

長期優良住宅のメリット拡大しています。

長期優良住宅は弊社では標準仕様になっておりますが、平成２５年度は補助金制度が拡充されたので非常に有利です。

長期優良住宅のメリットをまとめてみました。

1.住宅ローン控除の増額
2.登録免許税の優遇
3.不動産所得税の控除額の増額
4.固定資産税の軽減期間の延長優遇
5.フラット35Ｓ優遇金利の適用
6.補助金：地域型住宅ブランド化事業と木材利用ポイントの併用　最大１６０万円相当

現在、弊社では３団体にて地域型住宅ブランド化事業は申込みを予定しています。
千葉市は被災地なので最大１０戸まで可能です。
着工は平成２６年３月まで

事前予約を受付を７月１日から開始いたします。
消費税アップのこともあり、９/末に契約できる和木ドミノをご準備しております。

住まい教室「資金計画と税金について」

 

昨日、弊社モデルルームにて住まい教室を開催しました。

「資金計画と税金について」

資金計画では講師がのび太が務めました。

なかなか人前ではお話しがうまくないので、わかりやすく出来たかはわかりません

しかし、坪単価の表現や、建築本体以外にかかる諸費用についての基本のお話しをさせていただきました。その辺は、工務店や量産メーカーさんからはお話しするのは、きわどい話しもあったりして、第三者の方よくお話しする内容ですが、今回は思い切ってその辺の内容もお話しさせていただきまました。

 

2番手は地元で活躍のファイナンシャルプランナーの井上氏を講師にして

税金についてお話ししていただきました。

1時間程度でしたが、質問が時々あり、関心の高さを感じました。

消費税は上がるのか？いつ建てるのがいいのか？

住宅ローン金利は上がるのか？

相続税対策についてはどうなのか？

などに対してさまざまな不安があります。

そのような悩みや不安を解消してくれるのが第三者の立場でアドバイスしていただけるのが

ファイナンシャルプランナーの仕事です

 

 

そのようなご相談があったら、弊社までお問い合わせいただければ、ファンナンシャルプランナーをご紹介させていただきます。

屋上庭園のプラスワンリビングの活動

プラスワンリビングのプロモーション活動の今月の取り組みをご紹介します。

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１、6/7発売の雑誌「VERY」にプラスワンリビングが紹介されます。
２、プラスワンリビングハウスの本部サイトを改修しました。
３、ヨーロッパの屋上・屋外文化を伝える動画を作りました。
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３、ヨーロッパの屋上・屋外文化を伝える動画を作りました。

ヨーロッパでは、屋上・屋外を楽しむ文化があります。
その屋上文化を動画で表現しました。
日本に屋上文化を広める為のイメージ動画です。
プラスワンリビングの紹介の際に、是非お使い下さい。

《ヨーロッパの屋上文化イメージ動画》
http://youtu.be/-OIgFHnm1vQ

地盤調査

先日、地盤調査立ち合いをしました。

住宅を建築する際、地盤の調査内容を確認します

調査方法としてはスウェーデン式サウンデイング試験が行われています。

建物の最低４か所以上調査します。

この場所は液状化の可能性が低い場所ですので

液状化の検討は行いませんが、可能性のある場合はボーリング調査を行った方が賢明です。

 

 

 調査結果いいことを祈ります。

 建築予定の敷地には何種類かの果樹が植えてあります
残念ながら建築することになれば、切ることになります。

暖かい千葉では珍しいリンゴの木で小さい実がなっています。
週末には住まい教室を行います。「資金計画と税金について」
金曜日まで締切です。ご参加お待ちしております。

運動会

昨日は運動会の為、久しぶりに休みました。

リレー、騎馬戦白熱しました。

騎馬戦は男子のみで上半身裸での勇ましい姿でした。

 

 

 戦いの様子が、伝わるような感じで撮影出来ました。

梅雨入りになりましたが、雨も無事に降らずに終わりました。
梅雨本来のジトジトした雨がない状態です。

住まい教室を開催いたします。
６月８日（土）午後１時半～午後４時まで
「資金計画と税金について」
今後の家づくりの参考にしてください