太陽光発電事業を開始します。

ＯＭクワトロソーラーが軌道に乗ってきましたので

ＯＭソーラーと提携してメガソーラー事業を始めていきます。

 

 

使っていない敷地を利用して太陽光発電事業を最近は見掛けます。

事業としての採算性も非常に大切ですが、

最近は突風や大雨などの自然災害が多くなってきました。

これは、足場のような上に太陽光発電を搭載しているようですが、

建築会社としては補強材が少ないと感じて台風で飛ばされてしまうのではないかと思ってしまいます。

 

太陽光発電事業は魅力的な事業なので他業種から参入する事

が多く、建築の知識が少ないケースで問題が起こるケースが想定されます。

 

屋根工事中

やっと梅雨明けになりました。

突然の豪雨や風が吹いて現場は養生シートの青色で覆われていましたが

屋根工事が始まり、ほっとしています。

 

 今日は国産杉斜め格子組み通気耐力面材　アミパネルを採用したい方を
千葉市稲毛区長沼町の現場にご案内しました。
現場の大工から施工性について質問されていました。
現場の声では、アミパネルを絶賛していました。
いままでの耐力壁　構造用合板や消石灰を利用したモイスより軽く、
通気材も必要になり、施工も必要です。
今後、標準仕様にて採用できそうです。

秋田県に登録された工務店になりました。
秋田県産材を使った家づくりを提案して秋田への旅をプレゼント！！
アミパネル採用も該当します。
秋田の良さを知っていただきいい機会です。
秋田県出身の私としたら嬉しい限りです。

OMサイトがリニューアル！

ＯＭソーラーサイトが7/28よりリニューアルになりました。

ＯＭファンの為のサイトが新しくサイトが出来ました。「ＯＭ　class」

柿渋の力

【パーシモンウォール内装塗壁材】

柿渋のチカラ！

健康塗り壁のパーシモンウォール

赤ちゃんのお部屋創りに、そしてご家族のくつろぎ空間には やはり自然素材に限ります 下地を選ばず、初心者でも塗れる！ 冬暖かく、夏は涼しいエコ塗り壁として高評価です。

素敵な健康壁で暮らしましょう

家つくりにおいて最も重要視される「内装材の選定」。 

くつろぎのリビングやぐっすりと眠れる寝室なども素敵に快適に彩りたいですね。 洋風や和風の空間にしっくりとなじみます。 消臭効果や調湿効果にも優れた柿渋自然素材のパーシモンウォールのお部屋でゆっくりとお寛ぎください。

自由なデザイン、下地を選ばず初心者でも塗れる、そしてメンテナンスが簡単

パーシモンウォールは、コテ塗りは勿論、ローラー仕上げや吹付仕上げなど、お部屋のイメージに合わせて素敵な空間をつくります。 潤滑性に富むとても優しい塗り壁材。

しかも練和済みですのでそのまま塗る事が出来ます。

初心者でも塗りやすく、メンテナンスや塗り直しも手軽に出来るところが良いですね。既存のビニールクロスにも塗ることができますので、リフォームなどでも簡単に活用できます。

基本カラーは全１０色！お好きな色をお選びください

素敵な空間を彩る基本カラーを10色ご用意しております。

本品は天然素材を配合し出来た塗り壁材ですので、見本色と現物・色現物に多少異ることがあります。

自然塗料のPersimmonWorkを混ぜてオリジナル色を創ることができます。（ご相談承ります）

パーシモンウォールとは？

柿渋タンニンとケルザイムのフュージョンパワー

■柿渋タンニンが有害物質や悪臭の原因を吸着し中和します。

■ケルザイムに含まれる活性酵素が、有害物質や悪臭の原因を吸着し分解します。

柿渋タンニンと活性酵素の二つの働きにより、シックハウスの原因となる有害物質のホルムアルデヒドや悪臭の原因ともなる揮発性有機化合物ＶＯＣを中和分解します。

ケルザイムは・・・

天然ミネラルとカルシウムが含まれた他に類しない海洋藻類（昆布・わかめ）が堆積して出来た 貴重な化石です。2,700万～7,000万年前から、今でも活性酵素が生き続き、他の珪藻土と異なり、 安全性から自然栄養補助食品やスキンケアに活用される米国産の化石粗材です。

柿渋タンニンは・・・

京都天王柿からタンニンを搾取し、３年～５年熟成し得たタンニンを使用します。 ホルムアルデヒドやＶＯＣなど吸着・分解・中和・消臭するなど優れた機能を有し、食品防腐剤としてお酒類の清澄剤・薬・化粧品・消臭剤や木材の保護剤として、神社仏閣などには、古くから活用されている安全な自然由来の素材です。既に当製品は、柿渋自然塗料"パーシモンワークス"として、多くの学校施設の新築や改装に、安全な自然塗料として高い評価をいただいています。

ゼロエネ補助今年度の申込は終了

　ゼロエネルギー政策の補助金は、通例では２次募集があったのですが、エネルギー計算が定着したため、算定方法が簡単になったために一般的に楽になったと感じていました。しかも補助金が一戸当たり最大３５０万円と魅了的なため、予算が昨年度より増えたのですが、申込みが多くなったようです。

それで２次募集は行わなくなったように思います。

来年度も続く事業と考えられているので、注視していきたい。

ゼロエネ住宅をお考えの方は、申込みをご検討していただければと思いますが、来年３月末消費税がアップする場合は契約をしなければならず、このゼロエネ住宅は、採択後契約しなければならないようですので、この辺も踏まえなければなりません

 

環境共創イニシアチブ（東京都中央区）

稲毛区長沼町平屋の家構造見学会

今日は本格的な酷暑と言っていいほどの天気でした。

平屋の家構造見学会一日目が無事終わりました。

大変暑い中、参加の方熱心に聞かれていました。

外部の杉アミパネルについて質問される方はほどんどでした。

アミパネルは外部通気と耐震壁の兼用した優れものです。

通気も弊社通常の通気よりも９ミリ以上多く確保しています。

これによって家の耐久性が増すことでしょう！！

 

明日も見学会開催しています。
ご参加お待ちしております。

エコリノ読本が発売になります。

エコリノベーションの本「エコリノ読本」

住まいをろのベーションしてライフスタイルをエコに変えていくこと

 

 

エコリノの７つのポリシー

1.エコノリで地域に開かれた住まいに
2.太陽や風、植物など自然の力を最大限に利用する
3.夏と冬、昼と夜の切り替えを意識した住まい方に変える
4.「箱」としての住宅性能を良くし、設備は補助的に利用する
5.補助談冷房設備は放射式を採用する
6.室内は自然素材を使ったシンプルで使いやすい間取りに
7.エコリノは住まい手も参加

楽しんでエコリノをしたい方、本を贈呈いたします。

既存住宅現況検査技術者

既存住宅現況検査技術者として登録されました。
これによってこんなメリットがあるそうです。



中古住宅インスペクションの必須事項を習得！

• 国土交通省のガイドラインに準拠した講習を受けることで、検査の実施に不可欠な検査方法や、サービス提供時の留意事項、関係法令に関する知識等を幅広く身に付けることができます。
• 
  

  高い水準の検査スキルで信頼性アップ！

  講習会に加え、修了考査を行い、一定レベルの業務知識を身につけた方だけを登録するので、第三者性と高い水準の検査の両方をアピールできます。
• 
  

  長期優良住宅化リフォーム推進事業

  補助額１００万円から２００万円が上限) の

  工事前インスペクションの内容把握！

  長期優良住宅化リフォーム推進事業で使用する

  【現況検査チェックシート】の記入方法等をわかりやすく説明します。（記入例を用いながら）
• 
  

  既存住宅売買かし保険の加入に

  際してのメリットも！

  かし保険協会に登録された検査技術者が行った検査は、保険加入時に、かし保険法人が行う現場検査に代える取り扱いが認められるなどのメリットもあります。

  
  

  リノベーションをしっかり対応してために現況調査が大切です。

  物を大切にしたい

  温熱環境も良くしたい

  
  

  エコリノ読本というタイトルの本が8 月発売になります。

  是非本屋に出たらお読みくださいい

  
  

  
  

地球のたまご１０周年記念撮影

最後の地球のたまごにて
記念撮影１０年後もまた来たい！！！
この中に私もいます。

市川駅１２０周年

７月２０日に市川駅が１２０周年開業記念が開かれました。

古い歴史のある市川駅
ゆるキャラも参加して市川駅始発佐倉駅へ出発します。
夏休みなので子供もたくさんホームに人だかりでした。

OMソーラー全国経営者会議2

OMソーラー全国経営者会議2日目パッシブデザインコンペがありました。
 建築家野澤、伊礼さん、東大の前准教授が審査員でした。
住宅だけではなく公共施設も対象です。
大賞は茨城県桜川の真壁伝承館に決定しました。
OM夏の特徴  放射冷却がよく効いてエアコンいらずのようです。
断熱気密が良くなってOMの効果が一段と良くなり、森や田園が多い場所はより効果があることが良くわかるようです。建設後の光熱費は負担になることが多く真壁伝承館は良い実例になることを希望します。

 エコリノ読本の記念トーク  野澤先生、OM飯田社長  新建ハウジング 三浦社長のトーク
OM本部の地球のたまごで開催されました。

全国大会も29回目を無事終わりました。
来年は30回目を迎えることになります。
先人者であり続けて行きそうです。

OMソーラーの未来

ＯＭソーラーの本社地球のたまごでは、実験を行っています。

 

 集熱実験・・・集熱耐熱温度８０℃→１００℃になると、無暖房住宅が実現できます。　　　　　　　　　　　　　　それに伴い冬の季節でもお湯取りも季節に関係なく作動することができます。
現在新型のＯＭ集熱パネルとＯＭクワトロソーラーで検証しています。
　
　　　
　

 反対の屋根には、太陽熱を送りこむ心臓部　ファンと夏、冬の切り替え機能のあるハンドリングＢＯＸという名前、通常小屋裏に設置しますが今後のエコリノベション（エコリノ）に発展する可能性を秘めています。古い家の和室続き間と縁側の家は良く日本各地に見掛けますが、非常に断熱性能、耐震性能が悪い。縁側の屋根の上にエコリノした新型ハンドリングＢＯＸと集熱パネルで居心地の良い空間ができます。

ＯＭの冷房化　デジカント涼房の実験
高温多湿の日本では除湿をいかに行うかが重要です。
それがデジカント空調です。

この実験が成功するとＯＭは一段階ステップアップしたことになります。

ＯＭソーラーハウスが無暖房、無冷房宣言をできる日を待っています。
ＯＭソーラーの未来は明るいです。

いえまるくんの弊社事例掲載されました。

国の制度で長期優良住宅というものがあります。

弊社では税制優遇や、ローン減税、地域型ブランド化事業（補助額１００万円）を利用できるので

ほとんどの方には長期優良住宅を所得していただいています。

その方で一般社団法人住宅性能評価・表示協会からの依頼で２作品取材協力しました。

 

昨年度の事例集を一般社団法人住宅性能評価・表示協会のfacebook『いえまるくん』に

case.07_S様邸  case08_F様邸に記事・カバー写真　掲載されました。

 

 

2014OM経営者会議１

今日から２日間浜松にて２０１４年ＯＭ経営者会議に参加しています。
ＯＭソーラー新商品　　ＯＭエアフォールをご紹介いたします。

 ＯＭエアフォール：ＯＭソーラーの空気の流れに高効率フィルターを設置するシステムです。
ＰＭ2.5対策もありますが、国内でも排気ガスや工場の近くだったり、空気の汚れが気になります。
窓を開ける、換気システムでもフィルターが汚れてしまうと家全体が汚れてしまいます。
空気清浄機などを家庭内でつける場合でも各室に設置あるいは、居室でない場所では設置することは少ないと思います。
このシステムは家全体を１台で清浄化してくれるものです。

フィルター交換は年１回が目安になります。
白いのがフィルターです。
新築でも弊社は標準化していきます。
ＯＢＯＭの方も採用が可能です。
メンテナンスの際でもご検討ください

本体セット　65,000円　フィルター　15,000　（税別、送料、工事費別）
10％割引特価で弊社では販売いたします。
お問い合わせください！！！

地盤補強工事終わりました。

四街道の家地盤補強工事終わりました。
何事もないように整地されていますが
6メートルの深さの杭が入っています。
これで弱い地盤の補強されました。

引き続き基礎工事始まります。
暑い日が続きますので職人は大変です。
寒い暑い、雨 天候に文句を言っても仕方ない
自然に従って頑張って行きます。

市川市真間の家基礎配筋工事中

市川市真間の家  大門通りで工事しています。

市川市真間の家基礎配筋工事中です。                                          
地盤が良く無かったので地盤補強工事 柱状改良工事を行っています。

鉄筋の下にコンクリート状のサイコロみたいのがあると思います。通常、土に埋まっている部分と地面から立ち上がっている2回コンクリートを打っています。この部分が打ち継ぎが出来てしまう可能性がありました。打継ぎの部分の影響ゲリラ豪雨により雨水が入ってきたり、白蟻の侵入口になったりする場合があります。
上記の方法で行うと1回コンクリートが打てますので打ち上げ継ぎはできません。
こんな知識も知らない建築会社は非常に危ないと言えます。
※特殊な基礎は除きます。^_^

近くに斜めになった松の木があります。

こんな状態は初めてみました。

現地調査

台風が過ぎ去って夏の暑さが感じられる一日でした。

土地の現地調査２か所、販売している市川市曽谷の土地を久しぶりに行ってきました。

土気は電車と徒歩、松戸は自邸から自転車
初めての場所で道に迷いましたが、なんとか現地に着くことが出来ました。
暑さになれていない体には堪えたかも
土気高校から吹奏楽の音が流れてきました。
吹奏楽部は、昨年度11/2日本管楽合奏コンテスト全国大会に出場し、
最優秀賞を受賞しました。

千葉市稲毛区長沼町〜平屋のこだわりの家ご紹介

千葉市稲毛区長沼町工事中
  平屋のこだわりの家に行ってきました。先日上棟したばかりです。

 外部通気と耐震壁 市かも杉無垢材を斜め張りで強度が確保できた国内初めて
アミパネルという商品です。

紀州  山長商店樹齢60年物良材と秋田杉無垢耐震壁パネル
アミパネルが透けて見えます。
現場の作業も捗ります。
７／２６、２７の両日構造見学会開催します。

家庭エコ診断

家庭エコ診断  今後  国は力を入れていく方針です。

環境省家庭エコ診断制度における「うちエコ診断士」および「うちエコ相談員」を認定するための資格試験を実施します。
「うちエコ診断士資格試験」では、「うちエコ診断士」に必要な地球温暖化の基礎知識、家庭での省エネルギー、家庭の温暖化対策に関する知識や、診断に必要なコミュニケーションスキル、うちエコ診断ソフトの操作について筆記試験および実技試験にて、客観的に能力の確認を行います。

「うちエコ相談員資格試験」では、「うちエコ相談員」に必要な地球温暖化の基礎知識、家庭での省エネルギー、家庭の温暖化対策に関する知識について筆記試験にて確認を行います。

うちエコ診断士資格試験に来月チャレンジします。

環境省は７月１０日、家庭のライフスタイルに合わせた省エネ、省ＣＯ２対策を提案する「家庭エコ診断」のロゴマークを制定したことを発表した。「家庭エコ診断制度」の広報・周知・啓発・推進を目的とした媒体に使用できる。

　「横位置デザイン」２つと「縦位置デザイン」１つにそれぞれ４色展開。

地域型ブランド化事業

平成26年度地域型ブランド化事業の採択が6/27にありました。
国交省の補助金として上限100万円いただけるものです。
事業としては3年目の最終年度です。
弊社は現在採択された4グループに属しています。
弊社として3年連続継続申込しています。
これから家づくりをする方にとってはいい話しになります。
ご活用していい家づくりをしましょう！！！
・長期優良住宅で着工が来年の3月末が条件です。

  長期優良住宅の事がよくわかる小冊子
もれなくプレゼントいたします。

本物志向健康素材見学講習会

自然素材はたくさん使って来ました。
日本古来の自然素材に出会いました。
それは柿です。つまり柿渋です。
白蟻対策として土台の塗ることはありましたが
柿渋エキスに含まれるタンニンによって
加齢臭もしなくなったり、調湿性能も珪藻土・漆喰を上回る結果が出ます。
その他にもノロウイルスやウイルス性胃腸炎、インフルエンザ
予防にも効果あるそうです。
吸着力は珪藻土、漆喰はありますが、中和する機能がないようなのです。
製造メーカーさんはそんな事はないといいますが、、、、、
忘れられた素材を見直していく必要性があると感じました。

実際に体験できるショールームがあります。
東京駅徒歩1分です。
お問い合わせいただければご案内いたします。

既存住宅現況検査技術者講習

中古住宅の流通シェアは今後増大傾向にある中で現在は中古住宅の質に対して不安を感じて約2割の方が購入後トラブルが発生しているらしい
その為に国交省はガイドラインを作り、現況検査について検査方法やサービス提供に際して指針を示しました。
既存住宅現況検査技術者講習はその一貫です。
現況検査をすることによって個人間販売の場合、瑕疵保険が使えます。
構造耐力上主要な部分(柱、基礎など)、雨漏りなど
引き渡し後に隠れた瑕疵が発見された場合、修補等の費用が保険金として工務店に支払われるので中古住宅を購入する方にとっては朗報です。
また、改修する場合は着工前現況検査をすることによって
長期優良住宅化リフォーム推進事業という国交省の補助金１００万円が利用できます。

講習会は六本木でした。

チラシ撒き

昨日モデルルームに隣接してショールームがオープンしました。
時間が空いたので近隣にチラシ撒きを行いました。
最近はチラシ効果が薄いと言われています。
インターネット広告が中心になっているようです。
市川市曽谷の土地広告を地域新聞に掲載しましたが、反響が少なかった。
しかし、会社近くは存在も確認できる上に安心感があるのか
反響が他の場所よりあります。
年１回の感謝祭等や地域の祭りに協力したりしているので
少しでも、地域に貢献できるようにできればいいのですが・・・

来場してくれたら嬉しいのですが・・・・・汗、汗、汗


いい運動になりました。

ショールームについては、今後、家づくりのイベント以外でも
地域にオープンにしていければと思います。

ショールームオープン

今日ショールームオープンしました。オリジナルキッチンのシンプルさが中々好評です
シンク廻り下部スペースが空いているので、車椅子や高齢者が使えるキッチンにもなっております。
ご来場お待ちしております。

分譲住宅のメリットとデメリット

分譲住宅のメリットとデメリットについて


土地と建物を同時に購入する建売住宅のメリットは、すでに建ててあるもので
あれば実物を観て購入、すぐに入居できることが最大のメリットです。
建築中のものや、これから建てるものについては、工事中の様子を確認すること
ができて安心です。建築条件つき住宅は、間取りなどある程度の融通が利くので、
自分好みの住宅になる可能性が高いです。
借地権つき住宅であれば、土地の購入費用がいらないことから一般的な建売住宅
より割安で購入できます。

したがって、注文住宅より建売住宅のほうが、注文住宅より安価に自分好みの
住宅を手軽に建てられそうな印象だったり、購入前後の手続きひとつにしても、
注文住宅より手間がかからない印象を抱く方々が多いようです。

ただ、建売住宅の場合、買主が住宅を観るのが建築後になる場合が大半。
つまり、手抜き工事が発覚しずらいことから、欠陥住宅となる確率がもっとも
高いといわれています。
また、建築条件付きの土地やこれから建売住宅を建てる『建売青田買い』の
場合は、あわせて契約時の条件を綿密に詰めないと、契約後に『こんなはず
じゃなかったのに・・・』　後悔する方々が多いことも特徴のひとつです。


今回は、すでに建物が建っている『一般的な建売住宅』について、具体的な
ケースごとに注意すべき点を解説しましょう。

■ 木造３階建住宅
　限られた敷地を有効に活用するために３階建てにした木造住宅は、
　２階建ての1.5倍の荷重がかかるため、しっかりした基礎や構造にする必要
　があります。　ところが、しっかりした基礎や構造については、販売時の
　強力なアピールポイントになりにくいことから、実際は手抜きが多いとも
　言われています。
　小さな手抜きでもたくさんの手抜きが積み重なると、瑕疵保険の期限が切れる
　10年を経過してから(建築後十数年経過)、一気に問題が表面化する例が多い
　ようです。ちょうど、そのタイミングで住宅ローンの支払と教育費・医療費・
　介護費用などが重なると、ライフブランの大幅な修正を迫られます。

■ 周辺で似ている物件に比べて、価格が極端に安い物件

　借地権つき住宅の場合、土地の購入費用がいらないことから一般的な建売
　住宅と比較すると大幅に安くなりますが、周辺の物件に比べて極端に安い
　物件の場合、何らかの悪質なケースが隠されていることが多々あります。
　土地ひとつにしても、近隣相場から取引価格が算定され、建築工事にしても
　材料＋職人の人件費がかかることから、プロが観ると土地と建物の仕入価格
　は事実上のガラス張りです。したがって、不動産で『掘り出し物』に出会え
　る可能性とは、もともと著しく低いのです。

■ 販売会社が契約を急ぐ物件

　営業担当者が『仮契約だけでも』『解約すれば返金するので手付金だけでも』
　と契約を急がせる物件には、何らかの【売り手側の意図】があります。
　建築条件付き住宅の請負契約についても、【売り手側の意図】があり、その
　意図は往々にして買い手に不利な条件である場合が大半です。

■ 建築確認済証と検査済証の提示、および、分譲地の地盤調査報告書がない

　建築確認済証と検査済証は、適法な建築であることを示す公的な書類です。
　これらの書類がないと、住宅ローンの手続きができない場合があります。
　また、建売住宅でコストがかかる地盤調査を行うのは極めて少ないのが現状
　であり、のちのち、住宅の重さで不同沈下(家が傾く)を起こしても、地盤の
　問題による不同沈下は瑕疵保険の対象外のため、保証も期待できません。
　注文住宅については、１軒ごとに地盤調査を行い、地盤保証がつくことが
　大半です。したがって、注文住宅の場合は地盤の問題による不同沈下が起き
　る可能性は建売住宅に比べて、相対的に低くなります。

手軽に購入できる建売住宅は確かに魅力的な選択です。
ただし、弊社にご相談になる方々の事例をみても、建売住宅ならではのリスク
を十分に検討してから建売住宅の購入に踏み切るほうが、結果として後々
困らない家づくりになることは間違いありません。

弊社では建築条件付きの土地を市川市曽谷地区にて販売しています。
事前に地盤調査報告書を行っています。
建築条件付きなので売建住宅になるので、相場よりも建築費が高いですが
後悔することのないような家づくりが実現できます。

ＯＭソーラー、太陽熱活用で空調・給湯エネを５割削減する実証研究に参加

　ＯＭソーラー（静岡県浜松市）は、太陽熱エネルギーを有効活用するモデル住宅の実証研究に着手する。

　新エネルギー・産業技術総合開発機構（ＮＥＤＯ）が２０１４・１５年事業として行う「太陽熱エネルギー活用型住宅の技術開発」に参加するもの。北海道〜沖縄まで全国１１地点で太陽エネルギーを活用した省エネ型住宅を使い、空調・給湯エネルギーを５割以上削減できる可能性を実証する。

　１１地点のうち５地点でＯＭソーラーの採用が決定。今後は地域工務店、大学、建築家などが連携してモデルハウスを建設し、検証を行う。

　

モデルルーム塗装完了しました。

汚れ落としでも落ち切らなかった床を研磨中です。

 オスモカラーを塗装中です。

2回塗装しました。1回目のち、1時間以上乾燥させて2回目塗装
夕方で塗装完了しました。
10年前の汚れが落ちてキレイになりました。7/5のショールームオープンに何とか間に合いました。

ショールームオープンまでもうすぐです。

佐久間工務店社屋昨年2階〜1階へオフィスを移動した。
7/5まで2階にショールーム新設しています。

システムキッチンが一般的ですが、手作りオリジナルキッチンは大工が取付します。
システムキッチンよりも天板ステンレスが厚いヘアーラインでキレイです。
シンクの前下にスペースがあり、車椅子、椅子で使えます。普段はごみ置場のスペースになります。