のび太の宿題～家づくりについて～: 12月 2009

2009年12月29日火曜日

良いお年をお過ごしください

本年も今日で出勤は終わりです。
今年を振り返ってみると・・・・・
例年どおりあまり休めなかった。
補助金制度に家づくりが振り回された。
家づくりの書類の基礎固めができた。
木造ドミノ１号を完成することができた。
ハグハウス１号ができる基礎ができました。
家造りに関する火災保険、金融、登記以外にも人生設計を行うことができました。
今年も地鎮祭、上棟式、竣工式と弊社式典にて建主様の笑顔を見ることができました。

失敗のあったが、本当に事故もなく過ごすことができてよかったです。
では来年又再開しましたらよろしくお願いいたします。

2009年12月28日月曜日

金利引き下げ

フラット３５Ｓの金利引き下げが補正予算措置で来年度決定しそうです。
１．０%になったら１．６%の固定の住宅ローンが生まれる
２０００万円借り入れ３５年で計算すると
２０年引下げの場合３５０万円お得になります。
銀行ローンよりもお得で安心のフラット３５Ｓをご利用くださいませ
弊社はフラット３５の取扱代理店になっています。
手続きも銀行でするのではなく
会社にて行うことができます。これからは保険と金融サービスも行います
住宅関連することについては、安心してお任せくださいませ

残りわずかですが、良いお年をお過ごしくださいませ
弊社年末年始　１２/２８～１/４まで

2009年12月24日木曜日

現代建築ガイドブック：千葉市

建築資料研究社から千葉市　現代建築ガイドブックが発行されました。

２００５年に竣工しました中央区のK邸が掲載されています。

2009年12月22日火曜日

新春の完成見学会

まだ平成２１年度なのですが、新春早々では告知するのが遅いので

【長期優良住宅・樹の家完成見学会】のお知らせをいたします。
《建物の特徴》
● 地球に優しい　OMソーラー
● 地球環境にやさしい　内装はドイツ生まれのルナファーザー
● オール国産材　通柱、土台は紀州産桧４、５寸、梁は紀州産杉　
● 長期優良認定住宅　ローン減税優遇されます
　
国の補助金制度を利用してより良い家づくりをしております。

日時：１月９日（土）、１０日（日）午前１０時から午後４時
会場：佐倉市鏑木町(ご連絡後、案内図お送りいたします)
※現場近くのの看板を目印にお越しください。
道路が狭く、行き止まりなのでお車の場合は、ご注意くださいませ

2009年12月20日日曜日

クロワッサンに木造ドミノ住宅が掲載されています。

現在書店に並んでいるクロワッサンに木造ドミノ住宅が掲載されています。
開発者の野沢正光さんも写真入りで紹介されています。

2009年12月19日土曜日

耐震診断講習会結果

耐震診断士の更新講習無事合格いたしました。

無事、修了証をいただきました。

大丈夫と思ってはいましたが、ほっとしました。

2009年12月17日木曜日

住宅エコポイント２

住宅エコポイントについて

新築は来年1月1日以降に着工し、
補正予算成立以降（3月以降かな？）に引き渡された物件が対象
条件は住宅性能表示制度における省エネ等級４
（次世代省エネ）。住宅エコポイントは３０万円相当分とのこと。
リフォームに関しては断熱性能を高めるようなサッシに変更した場合のみ、
１枚あたり１５０００円程度のポイントがつくそうです。
当初は、屋根・壁の断熱リフォームも対象だったはずが、
施行状況の確認が必要とのことで今回は対象からはずれたとのこと。
よく考えれば窓だけリフォームする人は少ないですよね。
当然ながら、外壁周りも検討するはずですし、どうせ足場をかけるなら屋根の補修も
と考えるはずです。こうした工事は一連の作業で１０００万円位はコストがかかるはずで、
サッシ１０枚を換えたとしても、わずか１５万円相当のポイントしかつきません。
ちょっと少なすぎやしませんか？と思いました。
２００万円程度の車でも、エコカー減税と補助金を利用すれば、おそらくは２５万円相当
分以上になるはずで、
住宅の場合は２０００万円の新築で３０万円相当分、
１０００万円以上のリフォームでもサッシの交換だけであれば１５～２０万円相当分と、
比較にならないような気がします。
又、太陽光発電のように補助金の重複とができないので、
長期優良住宅先導的モデル事業上限２００万円補助金制度とエコポイントの重複はできません

2009年12月15日火曜日

オール電化の補助暖房

OMソーラーシステムと連動することのできる、

補助暖房システムにはガス又は灯油の暖房熱源機が必要です。

しかしオール電化住宅では他の熱源を選択できないことから、

補助暖房をあきらめる必要がありました。

長府製作所のAEYHヒートポンプ熱源機では、

オール電化住宅でも暖房用の温水を作りだすことが可能のため、

補助暖房を設置することが可能です。

ソーラーがない場合でも床下空間を温める暖房機器ファンコンベクター

連動することが可能です。

写真は弊社モデルルームにあるファンコンベクターです。

2009年12月13日日曜日

SI住宅

SI住宅というものをご存知でしょうか。

これはスケルトン&インフィルの略で、スケルトンとは構造のことで、インフィルとは空間のことです。

技術的な説明はさておき、具体的には家の中に柱の少ない構造を持つ家で、

柱が少ないから間取り変更が楽にできることがメリットになります。
間取りの変更なんてそうそうするものではないと思われますが、

意外にその需要は高く、間取りの変更に伴うリフォーム費用が相当な額になるため

、建て替えになってしまったことが、日本の平均住宅寿命約27年の一因とされています。
鉄骨や鉄筋の家は柱がそれほど必要のない構造なので、SI住宅に十分対応できます。

年々、木造でも柱の少ない工法が多くなっています。

これもスケルトン＆インフィルを見据えてのことです。

しかも木造でも構造的には外部で成立させています。

耐震もしっかり確保することが大切です。

弊社も行っている木造ドミノ住宅などは一歩進んでいるものと考えてください

これがどれほど影響しているのかわかりませんが、

近年、子供部屋は当初大きくスペースを確保し、

思春期を迎える頃、間仕切りを利用して二部屋にする、という提案が増えています。

これは、子供はふたりと決め込んで、幼少期はふたりで部屋を共有し、

プライベートが必要になる頃、分割するというものです。

幼少期はふたりで遊ぶし、親もふたり一度に見守れるといった生活観からの提案だと思います。

オリジナルキッチン

アイランドキッチン　ハグハウスオリジナルキッチンです。
クリナップ等メーカーのシステムキッチンでは少ない
扉が無垢材になっており、安くていいものを実現しております。
ハグハウスではなく一般のお住まいにも採用できます。

これから、カレンダーをお渡しに伺います

2009年12月11日金曜日

住宅版エコポイント

国の経済対策として盛り込まれた「住宅版エコポイント制度」は、
省エネルギー性能の高い住宅の新築や省エネリフォームを対象に、エコポイントを付与する制度です。
満たすべき省エネ水準は、たとえば木造住宅の新築の場合、次世代省エネルギー
（Ｈ１１年）基準とする予定。・・・とのことですが・・・

利用するには、しっかり吟味すべき点がいくつかあります。
（１）省エネ性能の向上と建物価格の上昇
省エネ性能の向上に伴い、建物価格が高くなる可能性が高くなります。
現在の新築住宅であれば、それなりに配慮することでエコポイントの対象となる
住宅性能にすることは難しい話ではないのですが、予算的な折り合いがつかない
場合は、建物の大きさを縮めることや仕様の変更を優先的に考えないと、
ポイント対象住宅ではなくなってしまう可能性があります。

（２）住宅ローンの吟味
住宅金融支援機構に聞いたところ、現時点では制度設計真っ最中とのことですが、
住宅金融支援機構フラット35S 20年間優遇タイプの金利優遇幅拡大(優遇0.3%→
1.0%) 、また、公的機関での金利優遇に対抗して商品化するであろう、銀行を
始めとする民間金融機関取り扱いの住宅ローンなど、各種住宅ローンを比較して
住宅エコポイント導入に伴う建物価格上昇分を、金利優遇による総支払額の軽減
でどれだけ相殺できるのか、しっかり精査する必要が出てきます。
（３）ポイント対象期間
住宅エコポイント対象は、２０１０年１月１日から１年間に工事に着手した
物件で、０９年度第２次補正予算が成立した後に工事が完了し引き渡された住宅
になる予定とのこと。
注意点としては、新居引渡し日程や住宅ローン実行の調整をきめ細かくしないと、
やっかいなことになる懸念があります。
それは・・・
住宅エコポイントの付与にあたり、第三者機関によるチェックが必要となります。
あわせてチェックのタイミングが工事の進捗(工程管理)と深く関係するため、
建築計画の進め方に注意が必要になるのです。
つまり、商談、仕様の打ち合わせ時に、この点をきちんと配慮して『念を押して
確認していかないと』住宅版エコポイント対象の要件から外れてしまいます。
参考までに・・・
付与ポイントは、新築の場合が30万円相当のポイント、
窓の取り替えは１ヵ所1万5000円相当のポイントを想定しているそうです。
住宅エコポイントに関する最新情報は、この場をお借りして今後もご案内して
いきます。住宅エコポイントを活用して新築・リフォームをお考えのみなさま。
ぜひ、ご期待ください！