サンプルと本物が違う！

実際にあったお客様の「失敗例」や「トラブル」をお役立ち情報として発信しています。

お役立ち情報　　　[サンプルと本物が違う！]

しっかり打ち合わせしたのに引き渡し時に色が違うと言われてしまいました。なぜ、そのような事が起こるのでしょうか？

具体例

玄関タイルを輸入タイルのカタログから選び取り寄せた。しかし、実物をみることが出来ず、焼きむらもあり、違うと言われて、確認したところ発注したものと同じものであった。お互いの信頼関係にひびが入ってしました。

建具を無垢材にした。カタログ、見本で確認していただいた。サンプルが良すぎた？これならお願いしますと言われたので発注した。入ったものがサンプルより節、赤身、白身もあり、このような安普請はいらないと言われた。それで、節や赤身、白身が見えなくなる塗装をすることにした。

左官工事　塗り壁を行い、サンプルをご覧いただき、コテ仕上げといってアクセントをつける　筋を付けほしいと依頼があり、現場で施工したが、均一になっていなくやり直しを要望された。

外壁塗装の小さい見本でそのまま工事してしまい、選んだものと違うと言われて再塗装を要求された。

[解決策]

見本のみで決定しないで必ずサンプルを取り寄せて確認する。

自然素材はサンプルとの違う場合があるのでその辺をよく説明して理解していただく

職人仕事は手作りなので工場生産と違うことを理解していただくか、このような施工はなかなか難しいことを当初から説明すべきだった。

外壁塗装はキチンと大きな見本をつくり、工務店の担当者が、協力業者からきちんと説明を受ける。これが地元工務店の良さでもあります

次回は「民法」をご紹介致します。

物が入らない

実際にあったお客様の「失敗例」や「トラブル」をお役立ち情報として発信しています。

 

お役立ち情報　　　[物が入らない！]

なぜ、物が入らないということが発生してしまうのでしょうか？
引き渡し後話が入る場合があります。
その場合、折角購入した物が使えない場合が発生します。
そのような事例を挙げてみました。




冷蔵庫が入らない

●キッチンが邪魔となり、搬入が難しいことがわかりました。こちらと
しては、「家具のサイズがわかれば置き場所など考慮しますので」と
仰っていたので、てっきり引越しの搬入経路も含めて設計してもらえて
いると思っていました。また購入したキッチンも一緒に展示場に来て
下さり、欲しいキッチンが入るか検討してもらい、入るとの回答を得て
購入しました。当然、そのキッチンの引き出しが全開になった時でも
引き出しの前から立って中の器具を取り出せる通路幅が確保されている
と思っていました。ところが、食器棚とキッチンの通路幅は６０ｃｍ。
一部、５０ｃｍになるところもありました。希望のキッチンが大きい
なら希望を通すだけでなく、無理な時には無理と言って欲しかったの
ですが、引き出しも横に立てば全開するから問題ないと思っていたと
言われました。
図面にもキッチンと食器棚との通路幅は記載されておらず、自分で全体の距離
からキッチンなどの家具の大きさを差し引きして通路幅を算出しなけれ
ばわからないような設計図でした。

●２階キッチンの場合、玄関を通じて階段を上がり、冷蔵庫が引越し業者から言われて
電話がありました。階段上部に収納があったり、廻り階段だったりした場合入らない
場合があります。その際はバルコニー側から入れてもらいましたが、事前に知っていれば
ということがあります。買い替えの場合も大変ですのでその辺はよく検討しましょう

食器棚やタンスが入らない


手持ちの家具かこれから購入家具の場合
有効寸法を確認してください。巾木の寸法を計算に入れなかったり、有効クリアランスを確保して
いない場合もあります。

洗濯機が入らない
現在、洗濯機は二層式、全自動、排水の位置を良く打ち合わせが必要です。
別に乾燥機がある場合もあるので窓の位置にも注意しましょう！

仏壇が入らない
仏壇は扉があったりします。柱芯で９１センチした場合扉が開かない場合もあります
寸法の測り方については、一番上の支輪の巾が大きく、
下台については全体的に大きい場合があるので注意しましょう

[解決策]
打ち合わせ時、そこまで検討することです。
また、事前に購入予定と持ち込み家具を決めておく必要があります。
図面を良く確認するか寸法をきちんと確認する。
設計段階で決められない場合は、後日必ず確認する。

 

次回は

「カタログと実物の色が違う！」をご紹介致します。

　　　

市川市新田の家社内検査

市川市新田の家が完成しました。

昨日は、社長始め工務部、営業部が全員参加の上社内検査を行いました。

まず、先日もご紹介しましたが、もう少しご紹介いたします。

 

 　　　　　　　　　杉無垢梁表しとしたリビング　外にもデッキがあり、広々としています。
　
　
　
　

 　　　　　　　　　　　　　　　　最近では珍しい和室の続き間になっています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　薄畳を使っています。
　　　　　　　　普通は50ミリの厚さですが、洋室に変更できるように15ミリを使用しています。

 洗面脱衣まで手摺りをしっかりつなげて、床の段差もなし、蓄熱暖房もあり
　　　　　　　　　　　　　　　ほんとうのバリアフリーになっています。
　　　　　　　　　　　壁は桧無垢材を使用して、木の香りがして気持ちがいいです。

 　　　　　　　　　　　　　2階フリーリームから南のバルコニー階段を登れるようにしました。
　
　

階段部分も光が風が流れるようになっております。

社内検査は、会社として大切にしています。
しかし、社内検査員と現場代理人、建主検査を行っても不具合が発生する場合をできるだけ未然に防げない場合あります。できるだけ多くの社員で見ることによって不具合を発見して引き渡し前
に終わらせることができます。
また、現場に携わる人以外も見ることによって、仕様の統一とレベルアップもできます。
佐久間工務店の仕事はいつもいい仕事をするねと言われるように日々努力し続けます。

追加料金やその他経費

予想外の追加料金が発生してしまう場合があります。

契約内容にどこまで含まれているか確認しないからです。

見積書に記載ないものあるいは別途工事、その他経費がどこくらいあるか確認しましょう

例えば、地盤改良工事、エアコン、外構工事、カーテン、照明器具など

ローン諸経費、建物登記費用、火災保険や地震保険

家づくりは初めてなのでどのような費用が必要なのかわかりにくいと思います。

火災保険、火災保険は住宅ローン年数分一括でお支払いするから50万円程度の金額になる場合もあります。

最初から予算を見ておく必要がありますので、弊社では必ずお話しするようにしています。

又、工事中に変更、追加の希望があった場合でも、完成時にまとめて金額を出してもらわないようしてください。

その都度見積を貰い、金額の取り決めをしてください。

契約は追加分は辞める事も出来ます。

工事が完了してからの見積提出の場合、建築会社は発注や支払いを完了している場合もあり、金額を調整は出来ても建主には困ったことになる可能性があります。

今日ちょっとお話ししにくい事でした。（≧∇≦）

太陽光発電のある家の電気メーター

太陽光発電の場合の電気メーターが2個付きます。

売電と買電用です。

検針員が1ヶ月毎に計測して最終的に請求書兼領収書が発行されます。

一般的の太陽光発電のない家では、見かけることがないと思います。

太陽光発電促進付加金について請求書兼領収書が記載されて

その費用を使って高く東京電力では電気を買い取っています。 

 

 

東京電力のホームページ

でんき家計簿というものがあります。

電気契約を見直す際にも役にたうようです。

http://www.tepco.co.jp/kakeibo/index-j.html

ご覧なってみてください！！！

解体前

解体工事前です。

近隣挨拶を済ませました。

近隣の方は、楽しくなりますねと言っていただき、一安心でした。

 

 

 

解体前には、事前に確認が必要です。

植栽で残すものと残さず、解体時に処分するものを最終確認します。

どうしても邪魔になる場合は移設する場合もあります。

その場合、枯れてしまう可能性もあるので、慎重に考えていただいています。

案外、冬は植物の生長時期ではないので、ダメージが少ないのですが

種類によって移設のいい季節があるのでその場合は造園の方に聞いてください

石は、アプローチ部分に再利用できるかな？

縁石は、駐車スペースに再利用の予定です。

いよいよ来週から解体が始まります。
80㎡以上はリサイクル法が適用されます。
分別解体等及び再資源化等を行うことを義務付けています。
通常の家1軒40坪ですと2週間から3週間程度工事期間が掛かります。
アスベストがあるとその他に費用、工期が別に掛かる場合があります。

シラス内装材に新発見！

シラス内装材に新発見！

 

シラス壁内装材は高千穂シラスを良く使っています。
・消臭性能
・調湿性能
・吸音効果
・省エネ効果
など優れた機能を持っています。

今回　新発見がありました。

酒類や消毒薬に含まれるエタノール（アルコール）、
４０代から気になっている方も多いかもしれませんが
加齢臭の原因物質とされるノネナールとにいても
消臭効果が確認されました。

わずか６０分で ８％以下になりました。
まだまだ、その他すぐれた機能があるかもしれませんね！！！！